Steuern Schwimmbäder Steuern, Abgaben und Befreiungen 2026
Den Bau eines Aboral-Schwimmbeckens tätigen Sie eine Investition, die den Wert Ihres Immobilienvermögens um 15 bis 20 % steigert und gleichzeitig einen außergewöhnlichen Lebensraum für Ihre Familie schafft. Aber wie sieht es mit den steuerlichen Auswirkungen aus?
Entgegen der landläufigen Meinung ist die Auswirkung auf Ihre Steuern sehr gering: durchschnittlich 286 € pro Jahr, das sind weniger als 1 € pro Tag, um das ganze Jahr über Ihren GfK-Pool zu genießen. Darüber hinaus ist mit der Senkung der Erschließungsabgabe um 4 % im Jahr 2026 und der möglichen Befreiung von der Grundsteuer für 2 Jahre der steuerliche Rahmen für Schwimmbäder besonders günstig, um Ihr Projekt in diesem Jahr zu realisieren.
Die 3 Steuern, die für Ihren Schalenpool gelten
Erschließungsabgabe
- Erklärung innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss der Arbeiten, dann Zahlung nach Erhalt der Mitteilung.
- Seine Höhe hängt von Ihrer Gemeinde und Ihrem Département ab.
Vermögenssteuer
- Jährliche Zahlung (ab dem 3. Jahr).
- Mögliche Erhöhung im Zusammenhang mit dem Mietwert Ihrer Immobilie.
- Befreiung für 2 Jahre möglich.
Wohnungssteuer
- 0 € bei Hauptwohnsitz (gültig seit 2023).
- Geringe Auswirkungen (<100 €/Jahr) nur für Zweitwohnungen.
Die Erschließungsabgabe
Was ist die Erschließungsabgabe?
Die 2012 eingeführte Bebauungssteuer betrifft alle Bauvorhaben, die eine Baugenehmigung erfordern. Für Schwimmbäder gilt sie, sobald die Beckenfläche 10 m² überschreitet (außer Ausnahmen).
Diese Steuer ist innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss der Arbeiten auf impots.gouv.fr (Rubrik „Immobilien“) zu erklären. Der Zahlungsbescheid wird dann auf der Grundlage der erklärten Angaben ausgestellt (Einmalzahlung oder zwei Raten über 1.500 €).
Wie wird sie berechnet?
Die Berechnung basiert auf einer einfachen Formel:
Poolfläche (m²) × Pauschalwert (251 €/m² im Jahr 2026) × (Gemeindesteuersatz + Departementssteuersatz + Regionaler Steuersatz Île-de-France)
Der kommunale Satz liegt je nach Gemeinde in der Regel zwischen 1 % und 5 %. Der Departementalsatz darf 2,5 % nicht überschreiten. Diese Sätze werden von den Gebietskörperschaften frei festgelegt, um ihre öffentlichen Einrichtungen (Straßen, Netze, Schulen usw.) zu finanzieren.
Konkrete Beispiele: Wie viel werden Sie bezahlen?
: Um Ihnen eine genaue Vorstellung davon zu geben, wie viel Sie gemäß der Größe Ihres Schalenpools, hier sind drei Beispiele, die mit den Werten 2026 berechnet wurden:
Kompaktformat
Familienformat
Großer Komfort
*Untergrenze: Gemeindesteuersatz 3 % + Departementssteuersatz 1,5 % = 4,5 % insgesamt
Obergrenze: Gemeindesteuersatz 5 % + Departementssteuersatz 2,5 % = 7,5 % gesamt
Die Grundsteuer
Was ist die Grundsteuer?
Die Grundsteuer ist eine lokale Steuer, die alle Immobilieneigentümer betrifft. Die Installation eines beckenbodens oder teilversenkten Pools erhöht den katastralen Mietwert Ihrer Immobilie, was mechanisch zu einer Erhöhung Ihrer jährlichen Grundsteuer führt. Diese Erhöhung kommt zu den anderen lokalen Steuern im Zusammenhang mit dem Bau eines Pools hinzu.
Jede Schwimmbeckenanlage, die Maurerarbeiten erfordert oder fest im Boden verankert ist, ist betroffen, sei es ein Betonbecken oder ein Polyester-Schalenbecken wie unsere Aboral-Modelle. Nur wirklich abbaubare Aufstellbecken (die weniger als 3 Monate im Jahr aufgestellt sind) sind von dieser Besteuerung ausgenommen.
Wie wird sie berechnet?
Es ist schwierig, eine genaue Zahl zu nennen, da die Grundsteuer von mehreren Kriterien abhängt: Fläche des Beckens, Katasterwert Ihres Anwesens, von Ihrer Gemeinde und Ihrem Département beschlossene Sätze.
Jedoch, laut den offiziellen Daten der Generaldirektion für öffentliche Finanzen (Bericht 2023), beträgt die durchschnittliche Erhöhung der Grundsteuer nach dem Bau eines unterirdischen Pools in Frankreich 286 € pro Jahr (d. h. weniger als 24 € pro Monat).
Wie profitiere ich von 2 Jahren Befreiung?
Gute Nachrichten: Sie können nach der Installation Ihres Aboral-Pools für 2 Jahre vollständig von der Grundsteuer befreit werden, vorausgesetzt, Sie stellen Ihren Antrag innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss der Arbeiten.
Vorgehensweise:
- Melden Sie die Fertigstellung Ihrer Arbeiten über Ihren Bereich impots.gouv.fr
- Füllen Sie das Formular H1 (Neubau) oder H2 (Änderungen) aus
- Fügen Sie die Belege bei (Vorabanzeige, Fotos, Rechnungen)
- Senden Sie die Akte an Ihr Grundsteueramt
Diese 2-jährige Befreiung stellt eine Ersparnis von 572 € dar und erfordert, dass Sie Ihre administrativen Schritte von Anfang an Ihres Projekts planen. Denken Sie dazu daran, Ihren Antragsordner im Rathaus zusammenzustellen, um Verzögerungen oder Ablehnungen zu vermeiden.
Die Wohnsteuer
Was ist die Wohnungssteuer?
Seit der Steuerreform von 2023 wurde die Wohnungssteuer für alle Hauptwohnsitze in Frankreich vollständig abgeschafft.
Konkret gesagt, wenn Sie das ganze Jahr über in dem Haus wohnen, in dem sich Ihr Aboral-Pool befindet, hat die Installation Ihres Beckens keine Auswirkungen auf Ihre Wohnsteuer. Sie sind daher von dieser Steuer befreit, unabhängig von der Größe Ihres Pools.
Und für Zweitwohnungen?
DieWohnsitzsteuerbleibt für Zweitwohnungen (Ferienhäuser, saisonale Vermietungen usw.) weiterhin gültig. In diesem Fall kann die Installation eines Schwimmbads den Betrag dieser Steuer leicht erhöhen, da es als bebautes Nebengebäude gilt, das den Mietwert der Immobilie verbessert.
Allerdings bleibt dieser Einfluss gering und liegt im Allgemeinen unter 100 € pro Jahr. Die Berechnung hängt vom Kataster-Mietwert Ihrer Immobilie und den von Ihrer Gemeinde beschlossenen Sätzen ab.
Gut zu wissen: Bestimmte Haushalte können je nach Einkommen und familiärer Situation von Befreiungen oder Ermäßigungen der Zweitwohnungssteuer profitieren. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Finanzamt nach Ihrer Berechtigung.
Welche Steuern sind je nach Schwimmbadtyp zu zahlen?
Unterirdische Schwimmbecken mit einer Fläche von weniger als 10 m² sind von der Erschließungsabgabe befreit (außer in Ausnahmefällen), müssen aber nach ihrer Fertigstellung beim Finanzamt gemeldet werden und können zu einer Erhöhung der Grundsteuer führen.
Sie haben es verstanden: die Besteuerung eines Schalenpools ist einfach vorhersehbar und bleibt angesichts der getätigten Investition besonders moderat.
Für einen Fertigschwimmbecken von mehr als 10 m²:
- Baugenehmigungsgebühr: 200 bis 750 € je nach Größe des Pools
- Grundsteuer: +286 €/Jahr im Durchschnitt (2 Jahre Befreiung möglich = 572 € gespart)
- Wohnsitzsteuer: 0 € für Hauptwohnsitze (seit 2023 abgeschafft)
Durchschnittliche Steuerkosten: weniger als 30 € pro Monat über 10 Jahre, für eine Immobilie, die Ihr Vermögen um 15 bis 20 % steigert und Ihren Alltag verändert.
Sie wissen jetzt genau, was Sie steuerlich erwartet. Nun müssen Sie nur noch den GFK-Pool auswählen, der Ihren Wünschen, Ihrem Grundstück und Ihrem Budget entspricht.
Bereit loszulegen?