Ist mein Grundstück für den Bau eines Schwimmbades geeignet?

Der Bau einesprivaten Poolsauf Ihrem Grundstück ist eine wertvolle Investition, die den Wert und die Attraktivität Ihrer Immobilie steigern kann. Und das aus gutem Grund: In der schönen Jahreszeit bietet er einen friedlichen Ort zum Entspannen und Abkühlen.

Jedoch ist es wichtig, sich vor der Verwirklichung Ihres Projekts über die Machbarkeit der Arbeiten zu informieren, d.h. die Einhaltung derlokalen Vorschriftenund der Bauvorschriften. Je nach der von Ihnen gewähltenArt des Pools(z. B. teilversenkt oder oberirdisch) gelten nämlich unterschiedliche Regeln.

Entdecken Sie ohne weitere Verzögerung, was Sie wissen müssen, bevor Sie mit Ihrem beginnen Schwimmbadprojekt ! 

Schwimmbadverordnung: Welche Voraussetzungen gelten für den Bau eines Schwimmbades auf Ihrem Grundstück?

Wenn man denBau eines eingelassenen Schwimmbeckensin Betracht zieht, stößt man häufig auf verschiedene Einschränkungen, die hauptsächlich mit dem Gelände zusammenhängen. Dieses ist ein Schlüsselelement des Projekts und seine Analyse ist unerlässlich.

Die Bedeutung der Typologie Ihres Grundstücks

Die Realisierbarkeit Ihres Schwimmbadprojekt wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, unter anderem von der Beschaffenheit Ihres Gartens :

– Bodenbeschaffenheit: Die Beschaffenheit des Bodens, ob lehmig, sandig oder steinig, beeinflusst die Machbarkeit und die Kosten des Baus.

– Nähe zu unterirdischen Netzen: Die Identifizierung der Lage von Wasser-, Strom- und Gasnetzen ist von entscheidender Bedeutung, um jegliches Risiko während der Arbeiten zu vermeiden.

– Wind- und Sonneneinstrahlung: Gute Sonneneinstrahlung und Windschutz sind Voraussetzung für die volle Freude an Ihrem Pool.

– Hangneigung: EinHanggrundstückkann den Bau erschweren, aber es gibt Lösungen, um es an Ihr Projekt anzupassen.

– Erreichbarkeit der Baustelle: Es ist wichtig sicherzustellen, dass Baumaschinen Ihr Grundstück problemlos erreichen können, um die Arbeit zu erleichtern.

Obwohl die Untersuchung Ihres Bodens für Ihr Projekt nicht obligatorisch ist, kann sie Ihnen schnell zeigen, ob IhrGrundstück für einen Pool geeignet ist oder nicht. Darüber hinaus, wenn Ihr Garten unter eine Verordnung fällt, müssen Sie den Standort neu definieren oder sogar Ihr Poolprojekt absagen.

Städtebauliche Vorschriften, die Sie vor der Durchführung eines Schwimmbadprojekts kennen sollten

Derlokale Bebauungsplan (PLU)ist ein städtebauliches Dokument, das die Umsetzung IhresPoolprojektsunter der Bedingung gestattet, dass Sie die darin festgelegten spezifischen Vorschriften einhalten.

Der PLU wird von Ihrer Gemeinde herausgegeben und enthält zwei wesentliche Elemente: die grafische Karte der bebaubaren bzw. nicht bebaubaren Zonen sowie die damit verbundenen Baurechte (Bauart, Abmessungen usw.).

Bevor Sie einen Schalenpool in einem bewohnbaren Bereich bauen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie die folgenden Vorschriften einhalten:

– Abstand zu Nachbargrundstücken, Bohranlagen und Regenwassersammelanlagen;

– Die maximal zulässige Höhe für den Bau Ihres Schwimmbeckens;

– Grünflächen und Bodenabdichtung: Einige Gemeinden verlangen die Erhaltung eines bestimmten Anteils an Grünflächen und beschränken die Bodenabdichtung.

Die Bauvorschriften sind entscheidend und variieren je nach Lage Ihres Grundstücks. Wenden Sie sich an Ihrenstädtischen Dienstund konsultieren Sie denlokalen Bauleitplan (PLU)und denBaugesetzbuchIhrer Gemeinde, um die geltenden Regeln zu erfahren.

Schwimmbadbau auf unbebaubarem Grundstück: Das müssen Sie wissen

In nicht bebaubaren Gebieten sind nur die temporäre Bauten sind erlaubt. Für eine maximale Dauer von 3 Monaten können Sie eine Aufstellpool, wonach sie demontiert werden muss.

Es gibt jedoch mehrere Möglichkeiten, zu Hause einen eingebauten Swimmingpool zu haben:

– Fordern Sie eine Änderung oder eineÜberarbeitung des PLUbei der Stadtverwaltung an. Sie müssen nachweisen, dass Ihr Projekt die Umwelt oder die Entwicklungsprojekte der Gemeinde nicht negativ beeinflusst.

– Liefern Sie solide Pläne und Kostenvoranschläge, um zu beweisen, dass der Pool eine Erweiterung Ihres Hauses.

– Holen Sie sich eineAusnahmegenehmigung von der Stadtverwaltungein, indem Sie nachweisen, dass Ihr Projekt den geltenden Bauvorschriften entspricht. Ihr Antrag wird von der Stadtplanungsabteilung der Gemeinde geprüft.

Welche Genehmigungen sind für die Installation meines Swimmingpools erforderlich?

Wie Sie sich vorstellen können,hängt die Installation eines Schalenpoolssowohl von Ihrem Garten als auch von den städtebaulichen Vorschriften Ihrer Gemeinde ab. Aber seien Sie sich auch bewusst, dass die Genehmigungen je nach den Abmessungen Ihres zukünftigen Pools variieren.

Schwimmbecken unter 10m2

Wenn Sie möchten eine installieren Schwimmbecken von weniger als 10m2, kann je nach Lage Ihres Grundstücks ein vorheriger administrativer Schritt erforderlich sein.

Dieses Verfahren beinhaltet einevorherige Arbeitserklärung, die bei der Gemeinde einzureichen ist. Sie ist nur dann zwingend erforderlich, wenn sich Ihr Grundstück in ausgewiesenen Gebieten befindet, wie zum Beispiel:

– Der Umkreis einer Kulturerbestätte;

– Die Umgebung eines historischen Denkmals;

– ein Schutzgebiet in einem Schutzsektor;

– Eine Site ist als klassifiziert eingestuft oder wartet auf die Klassifizierung.

In anderen Fällen ist keine Aktion erforderlich. Wir empfehlen Ihnen jedoch, die örtlichen Planungsvorschriften zu prüfen, insbesondere den örtlichen Bebauungsplan bis hin zur Gemeindeplan, da diese möglicherweise besondere Einschränkungen vorsehen. Es empfiehlt sich in jedem Fall, mit dem Stadtplanungsamt Ihres Rathauses Kontakt aufzunehmen, um genaue Auskünfte zu erhalten.

Schwimmbäder zwischen 10m2 und 100m2 

Für einen Schalenpool mit einer Fläche zwischen 10m2 und 100m2, ist eine vorherige Bauanzeige Eine Anmeldung im Rathaus ist erforderlich.

Sie müssen auch dieSicherheit Ihres Beckensgewährleisten, indem Sie Schutzvorrichtungen gegen Ertrinkungsgefahren installieren. Wenn Sie sich fragen,wie Sie Ihren Pool sichern können, sollten Sie wissen, dass es auf dem Markt mehrere Geräte gibt. Poolüberdachungen, Sicherheitsabdeckungen, Poolzäune oder auch Unterwasser- oder Peripheriealarme – die Wahl des Geräts hängt von Ihrem Pool, Ihrem Budget und dem verfügbaren Platz ab.

Schwimmbäder über 100 m2

Für Schwimmbadprojekte, die größer als 100 m² sind2benötigen Sie eine Baugenehmigung von Ihrem örtlichen Rathaus. Genau wie bei mittelgroßen Pools ist die Installation von Sicherheitsvorrichtungen unerlässlich, um Unfälle zu vermeiden.

Vergessen Sie nicht, auch die finanziellen Auswirkungen eines großen Pools zu berücksichtigen, insbesondere im Hinblick auf die lokalen Steuern, die je nach Poolgröße variieren.