Droom je van een zwembad zodat je 's zomers volop van je tuin kunt genieten, maar schrikt het idee van extra belasting betalen je af? Het goede nieuws is dat niet alle zwembaden onderworpen zijn aan lokale belastingen!
Grootte, type structuur, lengte van de installatie... Een aantal criteria spelen een rol om te bepalen of je zwembad wordt meegerekend in de berekening van je onroerende voorheffinguw gemeentebelasting of gemeentebelasting.
Ontdek nu onze tips om een zwembad te installeren zonder dat je belastingaanslag de pan uit rijst!
Belasting op zwembaden: wat je moet weten
Een zwembad installeren Een zwembad in je tuin is een echte aanwinst voor het comfort en de waarde van je woning. Een zwembad voegt zelfs aanzienlijke waarde toe aan je huis, wat een voordeel kan zijn als je erover denkt om je huis te verkopen.
Deze waardestijging heeft echter een direct gevolg: het leidt tot een herwaardering van je eigendom door de belastingdienst, en dus tot een mogelijke verhoging van je belastingen. potentiële verhoging van uw belastingen. Zodra een zwembad wordt beschouwd als een permanente voorziening, wordt het in aanmerking genomen voor een aantal lokale belastingen, waaronder :
- De onroerende voorheffing Een zwembad dat aan de grond vastzit en aan je eigendom vastzit, verhoogt de kadastrale huurwaarde van je eigendom, wat op zijn beurt de onroerende voorheffing verhoogt.
- De aanlegbelasting Zodra een zwembad groter is dan 10 m², wordt het onderworpen aan een specifieke belasting die eenmalig moet worden betaald, maar die kan oplopen tot enkele honderden euro's, afhankelijk van je gemeente.
Goed om te weten: Je hebt 90 dagen na voltooiing van de werkzaamheden om vooraf aangifte te doen bij de onroerende voorheffing. Als je dat vergeet, riskeer je een belastingcorrectie!
Gelukkig zijn sommige zwembaden volledig vrijgesteld van deze belastingen.
Zwembaden kiezen om niet belast te worden
Niet alle zwembaden zijn onderworpen aan belasting. Als je een zwembad bouwen en wilt voorkomen dat je belastingaanslag stijgt, dan zijn dit de typen zwembaden die je moet overwegen.
Vermijd belastingen met 10m zwembaden2
Wat de belasting betreft, is de regel eenvoudig: volgens de algemene belastingwet (CGI) is de oppervlakte van een niet-belastbaar zwembad kleiner zijn dan 10 m². Wat is de reden hiervoor? Omdat deze minibaden worden beschouwd als kleine verbeteringen die de kadastrale waarde van je eigendom niet aanzienlijk beïnvloeden.
Naast dit aanzienlijke belastingvoordeel zijn de minipools een heleboel voordelen:
- Geen administratieve verklaring geen noodzaak om een bouwvergunning of een voorafgaande verklaring van werkentenzij je je in een beschermd of geklasseerd gebied bevindt.
- Een compact, praktisch formaat: ideaal voor kleine tuinen, terwijl er toch voldoende ruimte is om te ontspannen.
- Minder onderhoud en kosten: minder water, minder schoonmaakproducten, minder verwarming... allemaal in jouw voordeel!
- Mogelijkheid om apparatuur van topklasse toe te voegen: een tegenstroom zwemsysteem of een hoogwaardig filtratiesysteem kan de ervaring optimaliseren zonder de belasting te verhogen.
Kortom: Een belastingvrij belastingvrij zwembadgeen papierwerk en een echt plezier om in te zwemmen!
Goed om te weten: Voordat je begint aan de aanschaf van een minizwembadControleer de plaatselijke voorschriften bij uw gemeente. Sommige gemeenten leggen specifieke beperkingen op, zelfs voor zwembaden kleiner dan 10 m².
Bovengrondse en demonteerbare zwembaden: een flexibele optie
Een ander belastingvrij alternatief is het gebruik van bovengrondse zwembadenop voorwaarde dat ze aan twee essentiële criteria voldoen.
- Het moet volledig demonteerbaar zijn en niet aan de grond vastzitten: als je zwembad gewoon op de grond rust en er geen metselwerk aan te pas komt, zal de belastingdienst er geen rekening mee houden. Een bovengronds zwembad dat geïnstalleerd is op een betonnen plaat of omringd is door vaste elementen, kan daarentegen beschouwd worden als een permanente installatie en dus onderworpen zijn aan belasting.
- Het mag niet langer dan 90 opeenvolgende dagen blijven staan: als je een bovengronds zwembad installeert voor de zomer en het afbreekt voor de herfst, ben je vrijgesteld van alle belastingen. Als het daarentegen langer dan drie maanden blijft staan, kan het opnieuw worden aangemerkt als permanente installatie en worden onderworpen aan lokale belastingen.
Andere manieren om geen belasting te betalen over je zwembad
Als je zwembad niet een van de belastingvrije modellen is (ingegraven of half ingegraven zwembaden met een oppervlakte van meer dan 10m2), ben je verplicht om het aan te geven bij de belastingdienst en de verschillende bijbehorende belastingen te betalen.
Er is echter een oplossing om de betaling van onroerendgoedbelasting uit te stellen: tijdelijke vrijstelling.
Bepaalde nieuwe gebouwen, waaronder zwembaden, kunnen profiteren van een vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor twee jaar. Dit is een bijzonder aantrekkelijke manier om de belastingdruk in verband met de installatie van je zwembad te verlagen.
Er is echter één essentiële voorwaarde waaraan je moet voldoen voordat je gebruik kunt maken van de regeling: je moet verklaren dat voltooiing van het werk binnen 90 dagen na voltooiing. Zonder deze administratieve formaliteit kan de vrijstelling niet worden toegepast en wordt het zwembad onmiddellijk belast.
Zoals je kunt zien, kan het toevoegen van een zwembad de huurwaarde van je woning, wat leidt tot hogere onroerendgoedbelasting en onroerendgoedbelasting. Er is echter een manier om deze extra kosten te beperken: zorg ervoor dat je de juiste grootte voor je zwembad kiest.
De minibaden zijn ideaal voor wie wil genieten van het zwemplezier zonder de administratieve en fiscale complicaties die gepaard gaan met grotere modellen Andere zwembadtypes, zoals bouwpakketzwembaden of bovengrondse zwembadenbieden ook economische en flexibele oplossingen.
Aarzel niet om een Aboral expert om meer informatie te vragen!
Configureer je zwembad online Terug naar alle nieuws
