Is mijn land geschikt voor het bouwen van een zwembad?

Een zwembad De bouw van een zwembad in je huis is een waardevolle investering die de waarde en aantrekkingskracht van je huis kan verhogen. En met een goede reden: in de zomermaanden biedt het een rustige plek om te ontspannen en af te koelen.

Voordat je echter verder gaat met je project, is het belangrijk om uit te zoeken of het werk haalbaar is, met andere woorden, of het voldoet aan de plaatselijke plaatselijke voorschriften en bouwvoorschriften. Afhankelijk van het type zwembad (bijvoorbeeld half- of bovengronds) dat je kiest, verschillen de regels.

Ontdek nu wat je moet weten voordat je begint aan je zwembadproject !

Zwembadreglement: wat zijn de voorwaarden voor het installeren van een zwembad op je eigendom?

Wanneer u overweegt een ingegraven zwembad te bouwenzijn er vaak een aantal beperkingen, die vooral te maken hebben met het terrein. Dit is een belangrijk element van het project en analyse is essentieel.

Het belang van het soort land dat je hebt

De haalbaarheid van uw zwembadproject wordt beïnvloed door een aantal factoren, waaronder de aard van je tuin :

- Bodemsamenstelling: De aard van de bodem, klei, zand of rots, beïnvloedt de haalbaarheid en de kosten van de constructie.

- Nabijheid van ondergrondse netwerken: het is cruciaal om de locatie van water-, elektriciteits- en gasnetwerken te bepalen om risico's tijdens de werkzaamheden te vermijden.

- Blootstelling aan wind en zon: Goede zonneschijn en bescherming tegen de wind zijn essentieel als je optimaal wilt genieten van je zwembad.

- Helling van het land: Een hellende grond kan de bouw bemoeilijken, maar er zijn manieren om dit aan te passen aan je project.

- Toegankelijkheid van de bouwplaats: Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat bouwmachines gemakkelijk toegang hebben tot je woning om het werk te vergemakkelijken.

Hoewel een bodemonderzoek niet verplicht is voor je project, kan het je snel een idee geven of je grond of je grond al dan niet geschikt is voor zwembaden. Sterker nog, als je tuin onder de regelgeving valt, moet je misschien de locatie opnieuw bepalen of zelfs je zwembadproject annuleren.

Voorschriften voor ruimtelijke ordening waar u rekening mee moet houden voordat u aan een zwembadproject begint

De Gemeentelijk Stedenbouwkundig Plan (PLU) is een stedenbouwkundig document dat de uitvoering van uw zwembadproject op voorwaarde dat je de specifieke voorschriften naleeft.

Het PLU wordt uitgegeven door je gemeente en bestaat uit twee essentiële elementen: een grafische kaart van de zones waar wel of niet gebouwd mag worden en de bijbehorende bouwrechten (type gebouw, afmetingen, enz.). 

Voordat je een schelpzwembad in een bewoond gebied bouwt, moet je ervoor zorgen dat je aan de volgende voorschriften voldoet:

- Afstand tot naburige eigendommen, boorgatsystemen en regenwateropvanginstallaties;

- De maximaal toegestane hoogte voor de bouw van je zwembad ;

- Groene ruimten en bodemafdekking: Sommige lokale overheden eisen dat een bepaald percentage groene ruimten behouden blijft en beperken bodemafdekking.

Bouwvoorschriften zijn cruciaal en variëren afhankelijk van de locatie van je perceel. Neem contact op met uw stedenbouwkundige afdeling en raadpleeg het Plaatselijk Stedenbouwkundig Plan (PLU) en de stedenbouwkundige code om erachter te komen welke regels van toepassing zijn.

Een zwembad bouwen op onbebouwbare grond: wat je moet weten

In niet-bouwbare gebieden mogen alleen tijdelijke tijdelijke gebouwen toegestaan. Voor een periode van maximaal 3 maanden mag u een bovengronds zwembaddaarna moet het worden afgebroken.

Er zijn echter verschillende opties om thuis een ingegraven zwembad te hebben:

- Een wijziging of herziening van de PLU op het gemeentehuis. Je moet aantonen dat je project geen nadelige invloed heeft op het milieu of de ontwikkelingsplannen van de gemeente.

- Zorg voor degelijke plannen en specificaties om te bewijzen dat het zwembad een uitbreiding van je huis is.

- Verkrijg een vrijstelling van het gemeentehuis door aan te tonen dat je project voldoet aan de huidige stedenbouwkundige code. Je aanvraag wordt onderzocht door de plaatselijke dienst ruimtelijke ordening.

Welke vergunningen heb ik nodig om mijn zwembad te installeren?

Zo zie je maar, de installatie van een schelpzwembad hangt niet alleen af van je tuin, maar ook van de plaatselijke bouwvoorschriften. Je moet er ook rekening mee houden dat de vergunningen variëren naargelang de grootte van je toekomstige zwembad.

Zwembaden tot 10m2

Als U wilt een zwembad van minder dan 10m2moet je misschien eerst de nodige administratieve stappen ondernemen, afhankelijk van de locatie van je perceel.

Deze procedure omvat een voorafgaande verklaring van werken worden ingediend bij het gemeentehuis. Dit is alleen verplicht als je woning zich in een beperkt gebied bevindt, zoals :

- De omtrek van een erfgoedsite ;

- De omgeving van een historisch monument ;

- Een beschermd gebied in een beschermde sector ;

- Een geclassificeerde site of een site die geclassificeerd moet worden.

In andere gevallen zijn geen formaliteiten vereist. We raden je echter aan om de plaatselijke stedenbouwkundige voorschriften te controleren, in het bijzonder het plaatselijke stedenbouwkundige planning of de gemeentelijke kaartdie specifieke beperkingen kunnen opleggen. In alle gevallen raden we je aan contact op te nemen met de afdeling stedenbouw van je gemeente voor specifieke informatie.

Zwembaden tussen 10m2 en 100m2

Voor een schelpzwembad met een oppervlakte tussen 10m2 en 100m2a voorafgaande verklaring van werken is vereist.

Je moet ook zorgen voor de veiligheid van je zwembad door beveiligingen te installeren om verdrinking te voorkomen. Als je je afvraagt hoe je je zwembad veilig kunt makenzijn er verschillende apparaten op de markt. Zwembadoverkappingen, veiligheidsafdekkingen, zwembadbarrières, onderwateralarmen of perimeteralarmen - de keuze van het apparaat hangt af van je zwembad, je budget en de beschikbare ruimte.

Zwembaden van meer dan 100 m2

Voor zwembadprojecten van meer dan 100m2moet je een bouwvergunning van je gemeente. Net als bij middelgrote zwembaden moeten er veiligheidsvoorzieningen worden geïnstalleerd om ongelukken te voorkomen.

Vergeet tot slot niet de financiële impact te overwegen die een groot zwembad kan hebben, vooral op het gebied van lokale belastingen, die variëren afhankelijk van de grootte van het zwembad.