Wie groß ist ein steuerfreier Pool?

Einen Pool zu Hause installieren zu Hause ist ein Traum, den viele Familien haben: den Sommer genießen, den Wert ihres Hauses steigern, gesellige Momente teilen... Aber sehr schnell stellt sich die Frage: „Muss ich mehr Steuern zahlen, wenn ich einen Swimmingpool installiere?“ 

Die Antwort ist nicht immer offensichtlich, da die Steuer hängt von mehreren Kriterien ab: der Größe des Beckens, der Art des Beckens (eingelassen, halb eingelassen, Aufstellbecken), ob es fest installiert oder abbaubar ist und manchmal sogar von der Lage Ihres Grundstücks.

In diesem Artikel Aboral Piscines gibt Ihnen einen umfassenden Überblick, damit Sie sich vor der Umsetzung Ihres Projekts ein klares Bild machen können.

Die Besteuerung von Schwimmbädern verstehen

Bevor wir überhaupt über Größenist es wichtig zu verstehen, warum bestimmte Schwimmbäder steuerpflichtig sind und andere nicht. Ein Schwimmbad ist nicht nur ein Ort zum Baden: Für die Verwaltung ist es ein Bauwerk , die den Wert Ihres Hauses

Was ist ein steuerpflichtiger Swimmingpool?

Ein Schwimmbecken gilt als steuerpflichtig, wenn es fest im Boden verankert ist und nicht ohne umfangreiche Bauarbeiten versetzt werden kann. Dies ist bei unterirdischen Schwimmbäderund halb eingegrabenen oder auf einer Bodenplatte aufgestellten Becken 

Diese Becken werden dann zum katasteramtlichen Mietwert Ihrer Wohnung hinzu, d. h. dem geschätzten Wert, den die Steuerbehörde zur Berechnung bestimmter lokaler Steuern heranzieht.

Ergebnis: Die Grundsteuer Ihres Hauses steigt.

Welche Steuern sind betroffen?

Mit dem Vorhandensein eines Swimmingpools sind drei wichtige Steuern verbunden:

• Die Grundsteuer : Sie wird jedes Jahr auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet. Ein Swimmingpool, selbst wenn er mittelgroß ist, kann mehrere hundert Euro zur Rechnung hinzufügen.
• Die Erschließungsabgabe : Es handelt sich um eine einmalige Steuer, die im Jahr nach Abschluss der Arbeiten gezahlt wird. Ihre Höhe hängt von der Fläche des Beckens und einer vom Staat und der Gemeinde festgelegten Tabelle ab.
• Die Wohnsteuer : Sie existiert nicht mehr für Hauptwohnsitze, gilt aber weiterhin für bestimmte Zweitwohnsitze. Wenn Sie ein Ferienhaus mit Swimmingpool besitzen, kann dies also berücksichtigt werden.

Zu beachten: Der Pool ist in erster Linie ein Komfortelementund wird als solches in die Berechnung der lokalen Steuern einbezogen, sobald er als dauerhaftes Bauwerk betrachtet wird.

Was ist die maximale Größe eines nicht steuerpflichtigen Swimmingpools?

Das ist die Frage, die sich jeder stellt: „ Welche Fläche muss ich einhalten, damit mein Pool nicht steuerpflichtig ist? “ Die Antwort ist klar: Ein Swimmingpool mit einer Fläche von bis zu 10 m² , ist von der Steuer befreit.

Der Schwellenwert einfach erklärt

Unter 10 m² gilt Ihr Pool als zu klein, um den Katasterwert zu beeinflussen. In diesem Fall unterliegt er nicht der Grundsteuer und der Erschließungsabgabe. 

Dieser Schwellenwert macht den Unterschied zwischen einem steuerlich neutralen Projekt und einem Projekt, das zusätzliche Steuern nach sich zieht.

Was bedeutet das konkret?

Einige typische Abmessungen zur Veranschaulichung:

• 3 × 3,33 m, also ein kleines, gemütliches Quadrat,
• 4 × 2,5 m, eine rechteckige Form, ideal für kleine Gärten,
• 5 × 2 m, ein längliches Format, das bereits einen echten Schwimmbereich bietet.

Diese Minipools sind echte Entspannungsorte, oft mit modernen Systemen ausgestattet (Gegenstromanlage, Heizung, Beleuchtung) und unterliegen keiner Besteuerung.

Ausnahmen, die man nicht vergessen darf

Aber Vorsicht: Auch unter 10 m² können bestimmte Schwimmbäder steuerpflichtig werden. Dies ist der Fall, wenn sie in einem den Denkmalschutz oder einem Schutzgebiet, wo der PLU (Plan Local d'Urbanisme, lokaler Stadtentwicklungsplan) strengere Vorschriften auferlegt. 

Ein weiterer Sonderfall: Schwimmbadüberdachungen. Auch wenn Ihr Becken kleiner als 10 m² ist, muss für die Installation einer Überdachung mit einer Höhe von mehr als 1,80 m zwingend eine Baugenehmigung. In bestimmten Fällen kann dieser Bau steuerliche Auswirkungen haben, da er als Erweiterung der Wohnfläche angesehen wird.

Welche Behördengänge sind zu erledigen?

Der Bau eines Swimmingpools ist nicht nur eine Frage der Steuern. Sie müssen auch bestimmte städtebauliche Vorschriften beachten.

Im Rathaus: Anmeldung oder Genehmigung?

• Für einen Pool ≤ 10 m²: keine Formalitäten, es sei denn, Ihr Grundstück befindet sich in einem denaturierten Gebiet oder einem strengen Flächennutzungsplan unterliegt.
• Für einen Pool von 10 bis 100 m²: eine vorherige Anmeldung ist eine Voranmeldung
• Für einen Pool > 100 m² oder mit einer Überdachung von mehr als 1,80 m: Sie müssen einen Baugenehmigung.

Anhand dieser Unterlagen kann das Rathaus überprüfen, ob Ihr Projekt mit dem Flächennutzungsplan vereinbar ist.

Bei Steuern: die 90-Tage-Regel

Wenn Ihr Pool steuerpflichtig ist, müssen Sie ihn innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss der Arbeiten 

Dies ist ein wichtiger Schritt, da Sie dadurch eine vorübergehende Befreiung von der Grundsteuer für zwei Jahre.

Und wenn Sie keine Erklärung abgeben?

Die Verwaltung kann den Katasterwert Ihres Hauses, eine Berichtigung vornehmen und Strafen hinzufügen. Mit anderen Worten: Es ist besser, rechtzeitig eine Erklärung abzugeben, um böse Überraschungen zu vermeiden.

Welche Auswirkungen hat dies tatsächlich auf Ihre Steuern … und auf den Wert Ihres Hauses?

Die Auswirkungen auf die Grundsteuer

Ein 20 m² großer Pool kann Ihre Grundsteuer um mehrere hundert Euro pro Jahr erhöhen. Der genaue Betrag hängt von mehreren Kriterien ab: der Fläche des Beckens, der Art des Pools (eingelassen, halb eingelassen, dauerhaft oberirdisch) und vor allem der Gemeinde , in der sich Ihre Wohnung befindet, da jede Gemeinde ihre eigenen Tarife anwendet. 

Je größer und fester der Pool ist, desto größer ist sein Einfluss auf den katasteramtlichen Mietwert .

Die Auswirkungen auf den Immobilienwert

Positiv zu vermerken ist die Auswirkung auf den Immobilienwert. Ein Swimmingpool kann den Wert Ihres Hauses je nach Region und Marktlage um 5 bis 20 % steigern. Er ist also ein echter Vorteil beim Wiederverkauf, der oft die zusätzlichen Steuerkosten ausgleicht. 

Mit anderen Worten: Auch wenn Sie mehr lokale Steuern zahlen, gewinnt Ihr Vermögen an Wert und wird für zukünftige Käufer attraktiver.

Nicht zu vergessen, dass Sie Sie Ihren Pool bei der Steuerbehörde innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss der Arbeiten an, können Sie von einer Grundsteuerbefreiung . Diese kleine Unterstützung verringert die Steuerlast zu Beginn und amortisiert einen Teil der Anfangsausgaben.

Bei Aboral Piscinesbegleiten wir unsere Kunden bei der Auswahl ihres Fertigbeckenunter Berücksichtigung ihrer Wünsche, aber auch der steuerlichen Auswirkungen. Denn ein Schwimmbad ist nicht nur Vergnügen, sondern auch ein Projekt, das gut vorbereitet sein will.

FAQ - Was Sie beachten sollten

→ Ist ein 9,5 m² großer Swimmingpool wirklich steuerfrei?

Ja, ein 9,5 m² großer Pool ist steuerfrei, da er unter der gesetzlichen Grenze von 10 m² bleibt. Beachten Sie jedoch: Wenn er auf einem Grundstück in einem Naturschutzgebiet oder einem geschützten Gebiet errichtet wird, ist möglicherweise eine Baugenehmigung erforderlich.

→ Was passiert, wenn ich die 10 m² leicht überschreite?
Die Regel ist streng: Ab 10 m² gilt der Pool als steuerpflichtig und muss angegeben werden.

→ Sind halb eingebaute Schwimmbecken davon betroffen? 
Ja, halb eingegrabene Schwimmbäder sind steuerpflichtig, sobald sie eine Fläche von 10 m² überschreiten. Auch wenn sie nicht vollständig eingegraben sind, gelten sie als fest und dauerhaft und werden daher bei der Berechnung des Katasterwerts Ihrer Immobilie berücksichtigt.

→ Kann man die Erschließungsabgabe vermeiden? 
Ja, die Erschließungsabgabe kann nur vermieden werden, wenn der Pool weniger als 10 m² groß oder oberirdisch und abbaubar ist. In allen anderen Fällen ist die Erschließungsabgabe automatisch zu entrichten.

→ Wie kann man von der Befreiung profitieren?

Um zwei Jahre lang von der Grundsteuer befreit zu werden, müssen Sie Ihren Pool innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss der Bauarbeiten beim Finanzamt anmelden. Diese Frist ist verbindlich: Nach Ablauf dieser Frist verlieren Sie Ihren Anspruch auf diese Ermäßigung.