Ken je de regels voor schelpenbaden?

Heb je besloten om van je tuin een plek te maken waar het hele gezin kan ontspannen en genieten? A schelpenzwembad is een uitstekende keuze. Modern design, snelle installatie, eenvoudig onderhoud... aan voordelen geen gebrek.

Maar voordat je van je eerste duiken gaat genieten, is er één essentieel punt dat je moet onthouden: de voorschriften. Van administratieve formaliteiten tot veiligheidsnormen tot belastingenHet beheersen van al deze aspecten is essentieel voor het succes van je project.

 Dit is alles wat je moet weten voordat je begint.

Bouwvergunning of voorafgaande verklaring: wat zegt de wet?

Als je van plan bent om een schelpzwembad te bouwen, is de eerste vraag die je jezelf moet stellen : welke vergunningen zijn er nodig? Het antwoord hangt af van een aantal criteria, waaronder de grootte van je zwembad en de bijbehorende apparatuur.

Algemeen geval voor ingegraven schelpzwembaden

Als het het zwembad minder dan 10 m² is, zit je in de eenvoudigste categoriezit je in de eenvoudigste categorie: geen vergunning nodig. Dit betekent dat je zonder administratieve formaliteiten aan de slag kunt. Deze minibaden zijn ideaal voor wie een snelle oplossing wil zonder gedoe met regelgeving.

Voor een zwembad tussen 10 m² en 100 m² moet jemoet u een voorafgaande verklaring van werken indienen bij uw gemeente. Deze procedure verloopt over het algemeen snel en eenvoudig, maar is wel verplicht. Als je dit niet doet, kan dit leiden tot opschorting van de werken of zelfs financiële sancties.

Als je zwembadproject groter is dan 100 m², heb je een bouwvergunning nodig. De procedure duurt langer en vereist een completer dossier, vaak inclusief gedetailleerde plannen en een eventuele impactstudie.

Anticiperen op deze deadlines is essentieel om te voorkomen dat de installatie van je zwembad vertraging oploopt!

Speciaal geval van beschutte zwembaden

Veel huiseigenaren kiezen voor een zwembadoverdekking om het zwemseizoen te verlengen en de omgeving veiliger te maken. Maar wees voorzichtig zwembadoverkappingen uw administratieve verplichtingen veranderen.

• Als de hoogte van het afdak kleiner is dan of gelijk aan 1,80 meter, moet een voorafgaande verklaring over het algemeen voldoende.
• Als de hoogte meer dan 1,80 meter is, moet je een bouwvergunning. 

Merk op dat zelfs een afneembare of verschuifbare overdekking onder deze regels kan vallen, afhankelijk van de grootte en locatie. We raden je aan deze aspecten te controleren bij het ontwerpen van je project!

Beschermde of beperkt toegankelijke gebieden

Als je woning zich in de buurt van een historisch monument, in een beschermd gebied of in een beschermde sector bevindt, kunnen er speciale regels gelden. Sommige gebieden vereisen speciale materialen of kleuren, of zelfs beperkingen voor de grootte of locatie van het zwembad. de locatie van het zwembad.

Een bezoek aan het gemeentehuis of een raadpleging van het Ruimtelijke ordening (PLU) is essentieel om tegenslagen te voorkomen.

Voldoen aan de plaatselijke planningsvoorschriften (PLU)

De Gemeentelijk Stedenbouwkundig Plan (PLU) is een fundamenteel document waarin stedenbouwkundige regels die specifiek zijn voor uw gemeente. Het specificeert met name :

• De afstand tussen je zwembad en de erfgrens. In de meeste gevallen is deze minimale afstand 3 meter, maar dit kan variëren afhankelijk van de plaatselijke omstandigheden.
• Maximale hoogte van apparatuur.
• Esthetische beperkingen, vooral als je huis in een architectonisch gevoelig gebied staat.

Het is belangrijk om te begrijpen dat deze stedenbouwkundige code voorrang heeft op de nationale regelgeving. Wat in de ene gemeente is toegestaan, kan in een andere gemeente verboden zijn. Een buur kan in orde zijn, maar je kunt te maken krijgen met beperkingen voor een identiek project.

Anticiperen op deze beperkingen in de ontwerpfase helpt je kostbare aanpassingen op het laatste moment te voorkomen of vergunningsweigeringen die je project met enkele maanden kunnen vertragen.

Op Aboral Zwembadenhelpen we onze klanten systematisch bij het controleren van de lokale regelgeving om ervoor te zorgen dat het project voldoet aan de voorschriften, nog voordat de aanvraag of vergunning wordt ingediend.

Verplichte veiligheidsnormen voor privézwembaden

Thuis een zwembad installeren betekent je gezin een plek bieden om te ontspannen en te genieten, maar het betekent ook dat je een grote verantwoordelijkheid op je neemt. Sinds 2004 is het volgens de Franse wetgeving verplicht om alle ingegraven of half ingegraven privézwembaden uit te rusten met ten minste één goedgekeurde veiligheidsvoorziening.

Je kunt kiezen tussen :

• A beschermende barrière die voldoet aan de NF-normen.
• A onderwateralarm of perimeter alarm.
• A veiligheidsafdekking vast of gemotoriseerd.
• A veilige zwembadoverdekking.

Het doel is duidelijk: het risico op verdrinking vermijden, vooral voor jonge kinderen. En met reden: in Frankrijk gebeuren elk jaar te veel ongelukken in onveilige privézwembaden.

Het niet naleven van deze verplichting kan ernstige gevolgen hebben: een boete die kan oplopen tot € 45.000, maar bovenal kunt u bij een ongeval civielrechtelijk of zelfs strafrechtelijk aansprakelijk worden gesteld.

De fiscale gevolgen van de installatie van een omhulselzwembad

Een omhulselzwembad bouwen verhoogt de waarde van je woning. Dat is goed nieuws als je je huis ooit wilt verkopen. Maar er zijn ook fiscale gevolgen.

Ontwikkelingsbelasting

Alle zwembaden groter dan 10 m² zijn onderworpen aan bouwvergunning belasting.
Het bedrag varieert afhankelijk van :

• De oppervlakte van je zwembad.
• De tarieven die worden toegepast door je gemeente en je departement.

Deze belasting is over het algemeen maar één keer verschuldigd, na de aangifte van uw zwembad.

Onroerendezaakbelasting

Het toevoegen van een zwembad verhoogt de kadastrale huurwaarde van je woningDit kan leiden tot een verhoging van je onroerende voorheffing. Deze verhoging is vaak redelijk gezien de toegevoegde waarde die het zwembad aan je eigendom geeft.

Onze Aboral experts kunnen je helpen om de belastingimpact van je project in te schatten, zodat je dit kunt opnemen in je algemene budget.

Waarom een erkende zwembadfabrikant gebruiken?

De regelgeving voor ingegraven zwembaden De regelgeving voor ingegraven zwembaden is complex: tussen de vergunningen die moeten worden verkregen, de veiligheidsnormen waaraan moet worden voldaan en de belastingregels waarop moet worden geanticipeerd, zijn er veel risico's op fouten.

Door een ervaren zwembadspecialist zoals Aboral Zwembadenprofiteer je van een aantal grote voordelen:

• Persoonlijke ondersteuning voor alle administratieve procedures.
• Een grondige studie van je locatie en plaatselijke beperkingen.
• Advies over de veiligheidsuitrusting en technische oplossingen die het meest geschikt zijn voor uw behoeften.
• Totale gemoedsrust: je kunt je concentreren op het kiezen van het ontwerp, de materialen en het plannen van je toekomstige zwembadmomenten.

Met meer dan 30 jaar ervaring en duizenden succesvolle projecten, Aboral Zwembaden de partner die u kunt vertrouwen om uw droom te verwezenlijken.

Klaar om actie te ondernemen? Neem nu contact met ons op Zwembaden. Onze experts staan klaar om u te adviseren, u te helpen bij de administratieve formaliteiten en u te helpen bij het ontwerpen van het zwembad van uw dromen, met inachtneming van alle relevante voorschriften.