En France, de plus en plus de propriétaires choisissent d’installer une piscine privée. Au-delà du simple espace de détente, il améliore le confort et transforme l’usage du jardin.
Mais est-ce réellement un atout financier lors de la revente d’un bien ? Entre confort, attractivité et fiscalité, voyons si posséder une piscine permet de générer une plus-value pour votre maison.
En bref :
- Un bassin peut augmenter la valeur d’un bien de +5 % à +20 %, selon son type et sa localisation.
- Dans les régions ensoleillées, le gain peut dépasser +17 %.
- Les piscines enterrées représentent le plus fort potentiel de valorisation.
- L’investissement initial (10 000 à 50 000 €) et les dépenses d’entretien doivent être anticipés.
Quelle est la valeur d’une maison avec piscine ?
Selon une étude publiée par MeilleursAgents, la présence d’un bassin dans le jardin entraîne en moyenne une hausse de +16,3 % du prix du bien (appartements et maisons confondus). Dans le sud de la France, l’impact peut atteindre +17,5 %.
Pour une maison individuelle, la plus-value moyenne peut monter jusqu’à +19,5 %. Concrètement, une propriété estimée à 250 000 € peut voir son prix augmenter de près de 50 000 € si elle dispose d’un bassin enterré bien conçu.
À noter : l’effet dépend surtout du marché local, du type de piscine, de son intégration dans le jardin et de la facilité d’entretien.
Pourquoi une piscine augmente-t-elle le patrimoine immobilier ?
La présence d’un bassin n’apporte pas seulement du confort : elle valorise aussi le patrimoine. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :
- Un atout émotionnel et esthétique : une piscine bien intégrée crée un “coup de cœur” et transforme l’espace extérieur en un lieu de vie apprécié.
- Un critère renforcé par le climat : dans le sud, un bassin est perçu comme un confort presque indispensable et peut influencer la décision des acheteurs.
- Un avantage économique : une piscine creusée peut améliorer la rentabilité locative. Les maisons équipées se louent plus vite et à un meilleur prix, notamment pour la location saisonnière.
En combinant plaisir et valorisation financière, la piscine représente un investissement stratégique pouvant générer une plus-value lors de la revente.
Quels types de piscines choisir pour augmenter la valeur de votre logement ?
Toutes les installations n’ont pas le même impact sur le prix d’une propriété :
- La piscine enterrée (ou bassin creusé) : durable et esthétique, elle offre la meilleure valorisation. Les options comme un volet roulant, un abri ou un système de chauffage augmentent l’attractivité.
- La piscine hors sol : simple et abordable, elle reste pratique mais apporte peu de valeur ajoutée.
En résumé, la plus-value dépend surtout de la qualité du projet, de l’intégration au jardin et de la durabilité de l’installation.
Les coûts à anticiper pour calculer la rentabilité
Avant de faire construire une piscine, il est essentiel de connaître les dépenses associées :
- Investissement initial : pour une piscine enterrée, prévoir 10 000 à 50 000 €, selon le type, les matériaux et les équipements.
- Entretien annuel : eau, électricité et produits de traitement représentent 400 à 1 000 € par an en moyenne.
- Fiscalité : taxe d’aménagement (~250 €/m²) et possible hausse de la taxe d’habitation ou foncière.
Ces éléments ne doivent pas être perçus comme des obstacles, car la plus-value générée compense souvent largement ces coûts, renforçant la rentabilité à long terme.
5 conseils pour optimiser la plus-value d’un logement avec piscine
Si l’objectif est de valoriser votre bien, il ne suffit pas de posséder un bassin : encore faut-il qu’elle corresponde aux attentes du marché et qu’elle soit adaptée à son environnement. Voici quelques recommandations pour optimiser la plus value de votre maison avec piscine :
- Privilégier une piscine enterrée : elle est perçue comme un investissement durable et attractif.
- Soigner l’intégration paysagère : terrasse, plage et jardin harmonieux valorisent l’ensemble de la propriété.
- Investir dans des équipements modernes et sécurisés : volet roulant, abri ou système de filtration améliorent confort et sécurité.
- Adapter le projet au marché local : dans le sud, une grande piscine familiale est recherchée, alors qu’en ville un bassin compact suffit.
- Être transparent lors de la vente : présenter clairement les dépenses d’entretien et la fiscalité rassure les acheteurs.
Ainsi, pour de nombreuses maisons avec piscine, l’installation ne se limite pas à un plaisir personnel : elle représente une plus value tangible et mesurable sur le long terme.
Chez Aboral Piscines, nous accompagnons les propriétaires souhaitant construire un bassin durable et esthétique, alliant plaisir et valorisation du patrimoine.
FAQ : ce qu’il faut retenir
→ Une piscine augmente-t-elle réellement la valeur d’un logement ?
Oui, la présence d’une piscine peut accroître la valeur d’un bien immobilier de 5 à 20 % en moyenne, selon son type, son intégration et la région.
→ Quelle différence entre piscine enterrée et piscine hors sol pour la valorisation ?
Un bassin est perçu comme un investissement durable qui valorise fortement les biens, tandis que la piscine hors sol reste pratique mais apporte peu de plus-value.
→ Quels coûts faut-il anticiper pour évaluer la rentabilité ?
L’investissement initial, l’entretien annuel (eau, électricité, produits), la taxe d’aménagement et la hausse éventuelle de la taxe foncière sont à prendre en compte.
→ Les petites piscines apportent-elles une plus-value intéressante ?
Oui, elles valorisent le bien, mais leur impact reste limité comparé à une piscine familiale ou un bassin enterré bien intégré au jardin.
→ Les équipements de la piscine comptent-ils pour la revente ?
Oui, des équipements comme un volet roulant, un abri ou un chauffage améliorent le confort, la sécurité et l’image du bien aux yeux des acheteurs.
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